市区可售房源不足2万套 镇江楼市明显回暖

      2009年5月的镇江楼市就这样热热闹闹地过去了，留下的是近三年来一手住宅月成交量的最高记录、锐减到19940套以下的可售住宅房源以及涨了的成交均价。市民对楼市的信心渐趋明朗化，而镇江楼市自身的供求矛盾也日渐凸显出来，即越来越多的市民开始有意愿入市，而目前市场上推出的可售货源却相对有限，出现“青黄不接”的局面，使得市民的可选择性减小。

    “挑来挑去，都挑不到合适的。”市民尹先生向记者抱怨道。市民尹先生计划买房已经很久了，没赶上2006-2007年的那一波高峰期，当时的他也曾懊恼了很久，后来2008年楼市低迷下来，尹先生又暗自庆幸自己没在房价高位被套。2008年，一直坚信房价会跌的尹先生，甚至连踩盘都不去了。今年年初开始，尹先生看着身边的很多人开始买房了，自己也开始动摇起来，然而，没有想到在各楼盘转了一圈后，竟没有一个中意的，不是户型不理想，就是位置有点偏远，“每个楼盘差不多都是些尾货，怎么挑啊”。购房者和开发商都遭遇了无房可买、可卖的尴尬境地。谁都没有料到楼市的回暖速度如此之快、热度如此之高，接下来的6月，镇江楼市是否会依然热下去？

    据记者采访了解，不少市民或多或少都有着像尹先生这样的困惑。 “去年有房子挑时，觉得房价还会降，不敢买，现在觉得可以买了，又挑不到好房子了。”一位看了多次房子却迟迟不下手的客户郁闷地说。刚刚成为业主的市民黄先生说，虽然买了房，但也不是自己特别喜欢的，只是因为挑来挑去实在没有什么合适的了，而自己已近而立之年，不能不考虑买套房子结婚了。有的市民在一手市场挑不到“心仪”的房子后，继而将目光转向二手房市场。

    进入2009年，主城多家楼盘都呈现出少有的热销景象。个别老盘的销售期即将结束；多个新盘由于工程进展、销售节点等原因，在售房源已经有限，部分楼盘甚至即将进入“无房可卖”的断档期。“5月的楼市太疯狂了！”、“5月份住宅成交2674套，超过以往任何一个月份，真让人大跌眼镜。”、“现在全区可售房源，大大小小，一共19940套，按照日均成交100套的速度去化，只需要半年，就可以全部消化掉，到时候镇江岂不是无房可卖了？”5月楼市热已成为街头巷议的热点话题了。许多市民有这种感觉：市场上已没房子可买，不是开盘时间未定，就是已经卖完，再不就是价格太贵，总之是很难找到自己想买的房子。

    为什么有意愿入市的市民却买不到“心仪”房？业内人士普遍认为，这与我市楼市目前的供求矛盾有关。据记者了解，由于镇江楼市从2008底就一直低迷不振，因此，2008年下半年，推出市场的货量整体上比较少，2009年上半年，仍然以消化库存为主。据统计，今年一季度，镇江全市商品房销售75.03万m2，其中市区销售43.8万m2，同比增长48.87％。其中1月份市区实现商品房合同销售16.12万m2；2月份销售10.07万m2；3月份销售18.68万m2，环比增长85.5％，同比增长67.53％。3月份市区商品房的成交量创下了历史新高。住宅平均价格为3468元/平方米，比上年上涨9.5%。受房地产销售回暖拉动，全市商品房竣工速度加快，全市一季度商品房竣工面积为37.34万平方米，比去年增长31.7%，其中：住宅竣工面积34.02万平方米，比去年增长35.5%。

    “这可能是开发商的策略问题。”市有关部门相关负责人表示，镇江市场无论从土地供应还是从产品数量供应来讲，都是充足的，而且不少开发商手中还有尚未开发的土地。谈到目前货源不足问题，我市某销售负责人表示，应该不存在开发商囤货的问题，因为那要考虑资金利息等各项成本，在市场低迷了一年了之后的现在，也没有这个必要。出现货源紧张，多数是因为开工进度赶不上造成的，“像我们这个楼盘，是去年国庆节前夕开卖的，当时也没想到，推出的这几幢到现在就已经卖得七七八八了”。

    有业内人士认为，因为去年形势低迷，开发商纷纷收缩战线、放缓了开发节奏甚至停工，而今年以来，大环境有了较大程度的转变，但新盘新货入市量却相对匮乏。今年以来的市场是由刚需爆发拉升的，目前的确出现买房人买不到房子的情况，但并不是无房可买，而是套型的问题，适中面积尤其是小户型的缺乏。像城中适合居住的两房小户型非常稀缺，而一些酒店式公寓、单身公寓等单价过高，且居住性欠缺。

    永安房产负责人认为，要稳定目前的市场供需平衡、价格稳定，开发商增加供应是必须的。同时，开发商利用目前良好的市场环境加大供应，也可以增加销售和回款，对于补充企业发展的新鲜血液非常重要。开放商要增加供应，一方面是加快建设自己手中的在建工程，迅速推向市场，另一方面是加快手中存量土地的开放，在未来一段时间增加市场的供应量。

    原文地址：http://www.anjia8.com/sqlnews/News_View.asp?NewsID=7221